تبدیل رهن به اجاره: فرمول و نرخ رایج
در بیشتر قراردادهای اجاره، ودیعه و اجاره‌ی ماهانه را می‌توان به هم تبدیل کرد. اما نرخ تبدیل ثابت نیست و به بازار و توافق دو طرف بستگی دارد.
۱. فرمول پایه
نرخ رایج در تهران این است که هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه، معادل ۳ میلیون تومان اجاره‌ی ماهانه حساب شود؛ یعنی سالانه حدود ۳۶ درصد.
- ودیعه‌ی بیشتر = اجاره‌ی ماهانه‌ی کمتر
- رهن کامل یعنی تمام اجاره به ودیعه تبدیل شده است
- نرخ تبدیل را در قرارداد بنویس
۲. نرخ رایج در مناطق مختلف
در مناطق شمالی معمولاً موجرها اجاره‌ی ماهانه را ترجیح می‌دهند و نرخ تبدیل کمی بالاتر است. در مناطق مرکزی و غربی تبدیل راحت‌تر انجام می‌شود.
نکته: فایل‌هایی که برچسب «قابل تبدیل» دارند، نرخ تبدیل مالک را در صفحه‌ی فایل نشان می‌دهند.
۳. نکات مذاکره
اگر نقدینگی بیشتری داری، پیشنهاد ودیعه‌ی بالاتر بده؛ بسیاری از مالکان در مقابل ودیعه‌ی بیشتر، اجاره را با نرخ بهتری کم می‌کنند.