قبل از امضای قولنامه چه چیزهایی را چک کنیم؟
قولنامه اولین سند رسمی معامله است و هر بندش بعدها می‌تواند به نفع یا ضرر تو تمام شود. این فهرست کمک می‌کند پیش از امضا، موارد اصلی را یک‌به‌یک بررسی کنی.
۱. استعلام سند
- نوع سند (تک‌برگ، دفترچه‌ای یا قولنامه‌ای) را ببین.
- نام مالک در سند با کارت ملی فروشنده یکی باشد.
- رهن یا بازداشت روی ملک نباشد.
استعلام ثبتی را دفترخانه یا مشاور انجام می‌دهد و معمولاً یکی دو روز کاری طول می‌کشد. اگر فروشنده وکیل مالک است، اصل وکالت‌نامه و اعتبار آن را هم استعلام کن.
۲. بدهی‌ها و عوارض
مفاصاحساب شهرداری، قبوض و شارژ ساختمان باید تا روز تحویل تسویه شوند و این موضوع در قرارداد نوشته شود.
نکته: هیچ مبلغی پیش از استعلام کامل سند پرداخت نکن؛ حتی بیعانه.
۳. بندهای قرارداد
شرایط فسخ، خسارت تأخیر و مبلغ هر قسط را دقیق و با عدد و حروف بنویس. هر توافق شفاهی که در قرارداد نیامده، عملاً وجود ندارد.
- مبلغ کل، پیش‌پرداخت و زمان هر پرداخت
- وجه التزام برای تأخیر در تحویل یا تنظیم سند
- متعلقات ملک: پارکینگ، انباری و شماره‌ی آن‌ها
۴. زمان تحویل
تاریخ تحویل کلید و تنظیم سند رسمی را جدا از هم مشخص کن. اگر ملک در اجاره است، تاریخ تخلیه و مسئولیت آن را هم در قرارداد بیاور.