مشارکت در ساخت؛ قرارداد و سهم‌بندی
مشارکت در ساخت برای مالکی که زمین یا ساختمان کلنگی دارد راهی است برای رسیدن به چند واحد نوساز بدون پرداخت هزینه‌ی ساخت. موفقیتش به یک قرارداد دقیق بستگی دارد.
۱. سهم مالک و سازنده چطور تعیین می‌شود
سهم‌بندی به قیمت زمین در آن منطقه، تراکم مجاز و هزینه‌ی ساخت بستگی دارد. در مناطق گران‌تر سهم مالک معمولاً بالای ۵۰ درصد است.
- قیمت روز زمین و ارزش تقریبی بنای نهایی
- تراکم و تعداد طبقه‌ی مجاز در پروانه
- هزینه‌ی ساخت و دوره‌ی اجرای پروژه
۲. بندهای حیاتی قرارداد
مدت ساخت، خسارت تأخیر روزانه، کیفیت مصالح و نحوه‌ی تقسیم واحدها (قرعه یا توافقی) باید دقیق نوشته شود.
نکته: انتقال سند به سازنده را مرحله‌ای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه انجام بده، نه یکجا در ابتدا.
۳. سابقه‌ی سازنده
پروژه‌های قبلی سازنده را از نزدیک ببین و با مالکان قبلی صحبت کن. پروانه‌ی اشتغال و توان مالی سازنده مهم‌تر از وعده‌ی سهم بیشتر است.
۴. تقسیم هزینه‌ها
هزینه‌ی پروانه، انشعابات، عوارض و پایان‌کار را مشخص کن که بر عهده‌ی چه کسی است. این بخش بیشترین اختلاف را در پایان پروژه‌ها می‌سازد.